迴避

營建署統計，全台的空屋數超過86萬戶，換算空屋率破10%，即使是紐約，空屋率也只有3%，專家認為，這是房地產供過於求的警訊，而最近有傳出大陸人士來台炒房，即使曾經倒過8家建商的淡水小坪頂，也傳出即使1坪要60萬，大陸人搶買，預期心理作祟下，台灣稅制又不完全，使得有錢人大量「囤房」，專家指出，更嚴重的還有不均衡發展的都市計畫，人口過度集中北部，讓大台北房價屢創天價，專家建議，要解決房市，不是要靠央行，應該是行政院跨部會，才能通盤解決。

紀錄片「看見台灣」，讓專家有感而發，環境法律人協會理事長詹順貴，點名「看見台灣國土真相了嗎？」，評論中點出，全台都市計劃區可容納將近4000萬人口，但人口成長率下降，全國總人口在2024年高峰不過2365.6萬人，地方政府卻擴大都市計劃，房地產上漲變本加厲，長期關注房市的淡江大學副教授莊孟翰認為，不當的都市計畫，人口過度集中北部，是高房價元凶之一。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰：「(全台)45.06%人口集中在北部、新竹以北，北中南的不均衡發展，所以你會發覺說，所得稅高、消費最多，都集中在北部，台中跟高雄如果將來捷運也建構起來，有產業園區，有工作機會，那些人就會落在台中、高雄，不必往北部來擠。」

營建署公布的第二季房價所得比，台北市12.4倍，也就是得不吃不喝12.4年，才買得起房，新北市9.6倍，出了大台北大約7倍，台南只有5.5倍，全台空屋數，有86.31萬宅，換算台灣空屋率10.63%，和紐約才3.12%、倫敦3.9%、香港4.3%、新加坡5.6%相比，高得嚇人，可見房地產供過於求。

TVBS記者曾翌萍：「這裡是淡水小坪頂，因為有8家建商在這邊推案都失敗了，所以就有『八卦山』封號，而後面這幾棟正在蓋的大樓，卻開出一坪60萬的價格，而且號稱9成都賣完了，據說買家一半都來自大陸。」

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰：「更多的問題來自預期心理，就是將來有更多的中國大陸資金進來，現在已經進來了，那你(政府)不去設防的話，外來的需求會把你這邊已經不是防線的防線，衝破了。」

房價居高不下，莊孟翰指出，還有最根本的「稅制」問題，政府卻遲遲沒有魄力大翻修，房屋稅、土地稅低，利率也低，導致有錢人大量「囤房」，根據全球房地產指南，日本租金報酬率5.53%，香港也有3%，台灣僅1.57%，全球最低，形成高房價、低報酬率，而都市計畫要成功，至少也得要20年。

不動產投資副教授花敬群：「沿著捷運線，再多規劃一些捷運，多開發一些土地，到底是抑制房市，穩定房市的措施，還是炒房，由央行來提，這樣(健全房市)措施其實也是很詭異，終究央行是貨幣政策，經濟穩定的主管機關，所以其實面對的是一個資金的調控，或利率調控的角色，在這個情況下，應該是由更高的層級，由行政院針對這些方式，來做充分的檢討。」

台灣高房價問題盤根錯節，民眾期待問題有解，政府得拿得出決心。